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26日全天报到

参会对象:各地建设局、房管局、物管办、小区办、住房和物业维修资金管理中心、公房管理所、物业管理企业等；各级物业管理协会相关人员；街道办事处、乡镇人民政府相关负责人；物业服务企业和房地产公司负责人等。

研讨内容:
（一）《物权法》、《物业管理条例》中的维修资金
（二）《房屋专项维修资金紧急使用预案》的建立
（三）住宅专项维修资金
1、住宅专项维修资金的管理和监督；
2、住宅专项维修资金的投资渠道；
3、专项维修资金的筹集、缴存、管理和使用；
4、资金支用、资金划转方法；
5、住宅专项维修资金管理与使用中易产生的纠纷及处理办法；
6、住宅专项维修资金的投资渠道与解决维修资金“使用难”的对策与探索；
7、住宅专项维修资金信息管理当中房管部门、物业企业、业主委员会的职权分配与协作关系；
8、住宅专项维修资金信息管理系统、账户管理系统实际应用经验介绍；
9、参与住宅专项维修资金管理的各主体的职责及相互关系。
（四）维修资金的建设及管理
1、申请使用住宅专项维修资金的步骤；
2、物业维修资金缴存归集的重点、难点问题，物业缴存归集方式探讨；
3、专项维修资金的管理与使用在物业服务合同中如何约定；
4、如何规避和防范专项维修资金的管理风险；
5、维修资金的使用范围及其界定方法；
6、未建立专项维修资金的资金筹集及维修资金的续筹；
7、非住宅维修费用筹集的问题；
8、维修资金划转业主委员会的流程、步骤及划转后的监管；
9、维修资金设立为基金的途径和探讨；
10、物业专项维修资金的筹集及续筹问题;
11、物业服务企业如何制定住宅专项维修资金的使用方案;
12、介绍相关地方住宅专项维修资金管理的情况。
（五）《物业承接查验办法》与物业管理的早期介入
1、早期介入的工作内容及工作标准；
2、物业企业与开发建设单位沟通的原则及方法；
3、《物业承接查验办法》的背景及意义；
4、实施承接查验的物业应当具备的条件及依据文件；
5、承接查验的程序、内容和标准；
6、承接查验后备案手续办理；
7、承接查验档案资料的收集与管理；
8、承接查验计划，各类表格的编制。
（六）物业管理招投标
1、物业管理招投标相关法律、法规主要内容解读：《中华人民共和国招投标法》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》；《评标委员会和评标方法暂行规定》等；
2、物业管理招标过程中常见问题剖析；
3、物业管理投标的条件、程序与策略技巧；
4、标书编制方法及注意事项；
5、技术标的基本格式及注意事项；
6、标书编写完成后的对接事项；
7、物业管理项目投标的可行性分析；
8、投标文件的编写方法及技巧、编制范例；
9、招投标的相关技巧与策略、投标报价策略及答辩技巧等；
10.物业管理招投标规范运作及技巧分析。
（七）业主大会和业主委员会构成及操作规则
1、业主大会筹备程序、筹备组组成、召集人、筹备组工作内容与时限；
2、业主大会机构组成、管理规约与议事方式、决定事项范围；
3、业主大会在物业管理区域划分、建设项目划分中的作用；
4、业主委员会产生程序、成员资格条件、职责及履行；
5、业主委员会议事规则及在物业管理过程的拒缴物业费、不缴存专项维修资金等行为的处理；
6、业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理；
7、业主大会、业主委员会的诉讼权及诉讼地位。

拟邀请专家:届时将邀请住房和城乡建设部、中国物业管理协会、招投标协会相关领导、物业研究机构、业界资深物业管理专家、知名物业企业主管人员等到场演讲及交流。

费用说明：2200元/人（含会务、资料、场地、专家等费用）。食宿统一安排，费用自理。