课程内容
第一部分:旅游地产详解与案例解析
Part 01:旅游地产基本概念
1、旅游、休闲、旅游消费;
2、国内、外旅游与旅游地产发展现状
3、旅游分类与旅游地产:景区旅游、主题公园旅游、城市旅游等。
4、旅游、旅游地产发展新趋势;
5、旅游与旅游地产。
Part 02:旅游地产发展背景
1、全民休闲时代下的旅游地产开发;
2、旅游休闲时代下的旅游地产开发;
3、旅游地产开发布局;
4、旅游地产开发存在问题解析:
² 使用率过低、空置率过高问题;
² 资产增值实现问题;
² 交易不可实现性问题…
Part 03:国内、外旅游地产典型成功案例分析:
1、成功案例标准;
2、案例01:墨西哥坎昆----雅玛旅游跟商务的结合典范
² 发展历程讲解;关键动作与行动;
² 发展过程中资源的的利用
² 旅游与商务产业的结合
3、案例02:云南丽江----纳西文化旅游跟都市休闲的结合典范
² 发展历程讲解
² 从民俗文化到都市文化的发展转变
² 文化的利用与都市文化的结合方式;
² 文化商业化和商业休闲化的结合分析;
² 民俗文化在丽江发展中的价值。
4、案例03:西安曲江----都市旅游与新城发展的结合典范
² 发展历程讲解、文化新城与旅游地产开发的结合;
² 历史遗址资源的再造与都市休闲旅游的结合模式
² 文化视觉化的表达方式与关键举措
5、案例04:亚龙湾----商务休闲目的地构建
² 发展历程;
² 商务休闲目的地构建体系与实现方式;
² 操作主体(中粮地产)的运作方式及盈利路径…
第二部分:旅游地产开发模式
Part 04:旅游地产物业开发的驱动模式
1、 旅游地产物业开发驱动典型模式;
2、 旅游地产的 “资源型开发“
² 资源型开发含义;
² 资源与物业开发的驱动关系;
² “资源型开发“的操作要点。
3、 旅游地产的“重资产型开发“
² 重资产型开发含义;
² 资本投资与物业开发的驱动关系;
² “重资产型开发“的操作要点。
4、 旅游地产的“运营型开发“
² 运营型开发含义;
² 旅游设施运营与物业开发的驱动关系;
² “运营型开发“的操作要点。
5、 旅游地产的“产业链型开发“
² 产业链型开发含义;
² 旅游产业链与物业开发的驱动关系;
² “产业链型开发“的操作要点。
Part 05:旅游地产开发的实现方式
1、中产旅游升级
² 案例“丽江“旅游地产实现解析;
² 中产旅游升级关注点与操作重点、问题;
² 适用条件解析。
2、 高端度假补足
² 案例“九龙山庄“旅游地产实现解析;
² 高端度假补足关注点与操作重点、及操作中的问题;
² 适用条件解析;
3、 商务经济驱动
² 案例“亚龙湾“旅游地产解析;
² 商务经济驱动的关注点与操作重点;
² 适用条件解析;
4、“合家欢“家庭旅游度假带动
² 案例“常州“恐龙园旅游地产解析;
² “合家欢“家庭旅游地产带动的关注点与操作重点;
² 适用条件解析。
5、 “混合属性“旅游地产
² 案例“东部华侨城“(中产旅游+高端度假)旅游地产解析;
² “混合属性“旅游地产的关注点与操作重点
² 使用条件。
第三部分:旅游地产开发新趋势
Part 06:传统旅游地产开发解析
1、传统旅游地产“商品化开发模式“解析;
2、商品化开发的操作流程与要点;
3、商品化开发带来的问题:
² 低使用效率;
² 管理与经营难点;
² 资产升值难题…
Part 07:旅游地产开发创新
1、旅游地产的“资产性开发“趋势;
² 资产性开发的含义;
² 与“商品性开发“的操作上差异;
² 旅游地产“资产性开发“的案例分析
2、旅游地产“资产性开发“的的实现路径。
² “分时度假“实现平台;
² 资产使用权的交易与管理;
² 资产增值的实现方式;
² 旅游地产的资产管理…
3、旅游地产产品发展与创新
² 旅游地产“资产性开发”的产品要求;
² 需求创造供给的产品特征;
² 旅游地产的“小户型”趋势;
² 旅游地产的“精装修”趋势“;
² 旅游地产的“平台管理“趋势;
² 旅游地产的“功能性配套“趋势….
第四部分:旅游地产的商业模式
Part 08:旅游地产开发的难题
1、与传统房地产开发的差异
² “重资产“特征;‘
² “重经营“特征;
² “多物业“特征;
² 资产价值的“经营叠加“特征…
2、制约“旅游地产“开发的要素:
² “高资金成本“制约;
² “融资渠道“缺失;
² “配套资源“缺失…
Part 09:旅游地产的商业模式
1、“资产资本化”商业模式解析
² 以“东部华侨城”案例解析;
² 操作要点与适用条件。
2、“地产驱动”商业模式解析;
² “港中旅”海泉湾案例解析;
² 操作要点与适用条件。
3、旅游地产的“订单式土地”商业模式;
² “万达长白山”案例解析;
²
课程优势
旅游地产的商业模式与产品创新;
旅游地产开发中的资源与地产嫁接、实现方式;
华侨城、港中旅、华强、万达等旅游地产项目分享;
旅游地产开发的“资产化“趋势与操作;
影视、主题公园、文化、农业、养生养老等旅游地产专题研究与案例分享。
适合人群
课程背景
在未来的旅游地产开发中,一方面,旅游地产项目的土地将越来越多地与文化、健康(养生、养老)、商务、农业、影视等实体产业相结合,旅游地产的产业化特征将越加明显;另一方面,旅游地产将改变传统“商品化”开发思路,进入“资产化”开发时代。未来在各自旅游地产的细分领域,也将出现新的标杆企业,成为未来长时期内的主流。
费用说明
(会员卡消费,等比例扣除)
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旅游地产开发模式、产品、发展与专题分享 (待更新)
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作业批语: