标签: 金融地产 / 房地产发展趋势 / 房地产 / 长租公寓 / 外资 / 房地产投资

课程内容


    11月14日,由人大商学院EMBA与国际金融地产联盟(IFFRE)共同主办的“人大EMBA房地产发展新趋势沙龙——展望2019中国房地产金融新方向”在北京隆重举行,主办方邀请到了国际金融地产联盟常务理事、前洛克菲勒集团亚太区CEO 董维濂先生,美国Inside Broadway创始人及执行董事Michael Presser先生、乾立基金总裁成斌先生、新派公寓创始人王戈宏先生等众多行业领先人物,同大家分享城市更新案例、长租公寓的重生以及共同探讨2019年房地产金融新方向等等。



    新派公寓创始人王戈宏先生为大家分享了有关长租公寓的经历与经验。随着国内不动产市场的成熟稳定,租赁必将成为未来的发展趋势之一。长租公寓应运而生,为更多的年轻人提供了更优质的生活,也成为了一些人除买房之外的另一个新选择。然而长租公寓在发展的过程中也经历了众多的起伏,价格、安全、租户的权利保障,等等问题的出现无不考验着长租公寓的创始人们,“曾经在风口,现在被质疑”这可能是对长租公寓发展历程的一个较为恰当的总结。王戈宏先生在分享中提到了以下这些点

   

01
长租公寓到底哪里错了? 长租公寓其实生在好时代——密集的政策利好,房地产的转型,单身社会来临以及居住消费的时代,这些都是好时代的体现。


02
长租公寓如何进行分类? 王戈宏先生将长租公寓做了以下分类:    3大江湖——集中式、分散式、平台式;    2个流派——轻资产派、重资产派;    1种无奈——规模不经济。

   

03
   现存的一些长租公寓采取“互联网思维”讲求“房间数至上”。互联网行业作为边际成本为零的行业,更多的追求规模,而长租公寓边际成本并不是零,因此不能够用互联网思维方式去做规模而忽略了长租公寓的经济模型其实是和互联网不一样的。 长租公寓需要“慢一点脚步,等一等品质与健康”;忘掉互联网思维,控制规模欲望,回归居住体验。


04
REITs的本质是什么?REITs的初衷是让社会资本分享优良资产的运营及增值收益品牌创造坪效的能力,以及资产价值管理能力是核心。而不是简单的项目融资然后进行错配投资。



    2016年12月中旬,中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。

    精英对话环节,各位嘉宾从该问题出发,探讨了有关“长租公寓是都适合个人投资以及如何投资”、“如何看待长租公寓的金融化”“未来买房是否稳赚不赔”等等问题。

    房地产离不开运营管理,也离不开金融,几位专家从不同的角度为我们开阔了房地产领域的视角和认知。

本课程由 筑龙教育 制作并提供服务。