标签: 室内设计 / 软装 / 改造

课程内容

第七期

幻想与现实的距离


城市更新里的奇妙空间


嘉宾介绍

方华

锋思设计(GPT+)(上海锋思建筑设计有限公司)创始人

首席建筑师

建筑学学士,意大利米兰理工大学硕士

装置艺术设计师

艳域云国料理餐饮品牌创始人


城市更新是中国近几年很热的一个话题,然而在国外这已经不是一个新鲜课题了,德国在上世纪80年代就集中进入一个“修新”时代,与中国不同的是,国外除了纪念性建筑的修复,城市更新都是围绕“功能”来做的,而中国很多更新是 “形式”先行的。

方华老师认为,做城市更新应该抱着一个平民建筑师的心态去做这件事情。可以借鉴一些国外的经验,更多的从功能性出发。一个项目如果缺乏了功能的植入,要落地是非常艰难的。对于城市更新来说,内容往往大于形式。

方华老师从五个方面,利用若干个案例为我们描述了城市更新里的幻想与现实结合的奇妙空间。


案例分析


看起来“美丽”的城市更新

城市更新的设计其实应该关注“内容”的设计,一切幻想脱离了现实,就只是空谈。


上海亚华印刷机械厂更新


image.png

成功的城市更新项目需要“内容先行”,建筑只是载体,建筑改造并不是越复杂、越炫酷就越好。

image.png

新兴产业为城市更新打开了一扇窗:在这个项目里,创意办公、主题体育场馆,是园区的主要设定内容。

image.png

电竞中心(内部装修中),以及人才公寓(长租公寓),整个园区的改造实施历经18个月,其中招商及定位变更带来的时间花费占了2/3以上,我们发现城市更新在缺乏有力的内容支持时,会进展的很慢。 


不像办公的办公

寻找城市更新最好的“填充物”。

“联合办公”是一剂解药还是一剂毒药?


上海梅川路创意办公改造


image.png

在这个项目的改造中,尝试了将传统联合办公的B2C模式转变为B2B模式。

image.png

联合办公的兴起源于B2C的工位出租,但从近两年的类似项目调研中发现,B2C的定位值得重新思考

image.png整个项目约4500平方米,其中顶层的1600平方米改造为适合小型团队入驻的“企业联合办公”空间。

          

上海梅川路创意办公改造


image.png

B2B模式需要对空间的“独立”性及“共享”模式进行研究。

这个项目空间改造的关键词是:MODULE(模块化)NATRUE (自然)。

image.png

“悬浮”的前台。

image.png

HOUSE IN HOUSE来构建空间彼此的独立性,这个项目从设计到投入运营仅耗费了近14个月。

image.png

空间里面大量的室外化场景,极大的化解了大进深室内空间的压抑感。

         

上海国定路互联网创业公司办公空间


image.png

互联网企业年轻人是主流,他们希望开放、交流,并且轻松。在这个项目里面,提供了一种反传统的办公空间,把咖啡厅的感觉植入到办公室,得到很好的反馈。

             

杭州朗诗空间办公空间  


image.png

混搭风格的一次实践,通过装饰和家具做出一些出彩的东西,利用不锈钢地面化解了房间低矮的问题。

     

杭州螃客空间  

   

image.png

包豪斯元素构建的极简办公空间,没有做任何装饰性东西,全部从实用性出发,仅从色彩上进行搭配,只用到不到两千元的预算。 

  

 上海锋思设计办公空间  


image.png

既是设计公司,又是联合办公空间,锋思设计自己的办公空间将魔幻进行到底。

image.png

活页设计更具个性,透明小窗口更具互动性。
image.png

色彩搭配极具冲击力。 


大众摸得着的梦幻空间

把零售餐饮空间的改造作为一个装置艺术的展场,峰思做了很多年建筑设计,这次希望用非建筑设计的手法来“玩”一次。


 兰町艳域云国特色料理馆爱琴海店


image.png

兰町艳域云国特色料理馆爱琴海店面积为350平方米,餐位105 个,整个餐厅被打造为一个梦幻的梦境花园,餐厅从入口到包房一共设置有五大主题艺术展示:入口处——夏梦装置艺术; 用餐区——梦境花园、云南主题原创壁画墙;后座区——建筑师盒子;包房——爱丽丝梦境的兔子洞。 

image.png

整个餐厅不仅可以用餐,还可以欣赏到最潮的欧美音乐,餐区周边的展架还会展出设计师跨界设计的产品。 该餐厅也是爱琴海购物公园(上海最大商业综合体)的标志名片之一。


兰町艳域云国特色料理馆新天地店


image.png

兰町艳域云国特色料理馆新天地店面积为210平方米,餐位90个, 整个餐厅采用混搭的手法,构建了一个温暖舒适,又现代时尚的空间,这是上海甚至全国首个现代时尚风格的云南餐厅。

image.png

艺术家用数千只蝴蝶构成了一匹白马,宁静的停在水面,不知是蝴蝶构成了马,还是马上停满了蝴蝶,这个艺术品的灵感来自于作者的梦境。


城市界面里面的小魔幻

通过一点一滴的改变城市界面,来让我们的城市更美。


 湾流@呼兰路旗舰店


image.png

湾流@呼兰路项目总建筑面积约13000㎡,建筑立面更新改造花费约80万(含空调穿孔板、涂料、门厅改造),摊到房间约为2800元/间。

image.png

项目的标识性带来非常好的效益:房间租金比同区位同档次项目高约30%(当时租金为3500元/月,而同区位档次项目租金为2800元/月);

建筑立面提升带来的项目品质提升最为直接。           


万科苏州泊寓石路社区 


image.png

万科苏州泊寓石路社区建筑面积7600㎡,房间数177间,建筑立面改造费用约65万,由于原建筑外墙年久失修,本来就需要重新刷涂,因此新增立面改造费用约为35万,合2000元/间。

image.png

万科苏州泊寓石路社区成为苏南地区泊寓的颜值担当,租金比同地段泊寓租金高出25%~30%,同时出租速度也明显高于其他门店。


湾流@苍梧路店 


image.png

这个项目是由一个老旧厂房(后来作为办公)改造而来,建筑入口是改造的重点投入方向,整体投入控制的很低。         


朗诗寓@南京华飞路  


image.png

湾流@呼兰路项目总建筑面积约13000㎡,建筑立面更新改造花费约80万(含空调穿孔板、涂料、门厅改造),摊到房间约为2800元/间。


“不正经”的长租公寓

城市共享空间的打造。


上海湾流青年国际社区复旦店 


image.png

这个项目规模并不大,但有临街面,设计上把主题设为“酷酷的音乐酒吧”,并设置了酒吧对外的外卖窗口。

该项目也被韩国K-DESIGN评为2018空间设计优胜奖,这是国内首个得奖的长租公寓项目。

image.png

公共空间全部用清水混凝土漆和金属丝网构建,算是长租公寓界少有的“个性”之作。

image.png

项目主题的设定是从客户类型角度出发的,院校的年轻人喜欢“个性”“潮流”,这样的主题对项目的前期推广起到了极大的促进作用。


南京朗诗新街口店  


image.png

公共空间不足如果只是用简单的“增大面积”来解决,坪效就比较低,那么换个思路,用第三方运营来填补公共空间也许是个很好的方式(公共空间白天作为店铺营业,而到了晚上则变为共享空间,这样达到了24小时的利用,也符合租客的使用习惯)。

image.png

短租公寓房间并不能趋同于酒店,其备餐功能必须具备。

image.png

方华老师认为,城市更新的现状,就是用最少的钱做出最大的效果。image.png

设计师只要能提供一个有意思的平台,将会为客户提供更多的可能性。

   



跟多精彩细节,视频中为你分享~


《空间的力量》系列讲座直播时间:

每周三19:30(共九期)

观看方式:

通过筑龙官网和筑龙学社APP在线免费观看直播


当今时代,随着城市化的加速和社会技术的发展,人们生活方式和生活观念发生着巨大的变化。

室内空间与人们工作生活息息相关的场所,也随着时代的变化发生了巨大的改变。

建筑师、室内设计师们应对时代发展,打造出千变万化、满足人们各种需求的建筑空间。


不同的室内空间都蕴含着不可小觑的力量和寓意,8位国内年轻有为的建筑室内设计师通过他们的作品解读和诠释着当代中国人居空间的潮流和趋势。


点击图片获取讲座汇总贴,更多精彩视频及直播早知道~



本课程由 筑龙教育 制作并提供服务。

讲师介绍

锋思设计(GPT+)(上海锋思建筑设计有限公司)创始人

首席建筑师

建筑学学士,意大利米兰理工大学硕士

装置艺术设计师

艳域云国料理餐饮品牌创始人


代表作

上海大宁中心广场获2011上海市建筑学会商用建筑佳作奖及2013年住交会商业建筑金奖

上海大宁灵石公园咖啡厅设计获青年建筑师金创奖

哈尔滨投资大厦获2014年建筑新传媒奖

湾流松花江路(复旦大学)获2018年K-DESIGN优胜奖

上海中环加速器园区及V+SPACE呼兰路社区两项均获2017年REARD地产星奖