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锋思设计（GPT+）创始人、首席建筑师

（含英国GPT PLUS设计公司、上海锋思建筑设计有限公司、上海锋思城界建筑设计研究院有限公司）

方华老师认为，做城市更新应该抱着一个平民建筑师的心态去做这件事情。可以借鉴一些国外的经验，更多的从功能性出发。一个项目如果缺乏了功能的植入，要落地是非常艰难的。对于城市更新来说，内容往往大于形式。

方华老师从五个方面，利用若干个案例为我们描述了城市更新里的幻想与现实结合的奇妙空间。

成功的城市更新项目需要“内容先行”，建筑只是载体，建筑改造并不是越复杂、越炫酷就越好。

新兴产业为城市更新打开了一扇窗：在这个项目里，创意办公、主题体育场馆，是园区的主要设定内容。

电竞中心（内部装修中），以及人才公寓（长租公寓），整个园区的改造实施历经18个月，其中招商及定位变更带来的时间花费占了2/3以上，我们发现城市更新在缺乏有力的内容支持时，会进展的很慢。 

在这个项目的改造中，尝试了将传统联合办公的B2C模式转变为B2B模式。

联合办公的兴起源于B2C的工位出租，但从近两年的类似项目调研中发现，B2C的定位值得重新思考

整个项目约4500平方米，其中顶层的1600平方米改造为适合小型团队入驻的“企业联合办公”空间。

B2B模式需要对空间的“独立”性及“共享”模式进行研究。

这个项目空间改造的关键词是：MODULE（模块化）NATRUE （自然）。

“悬浮”的前台。

HOUSE IN HOUSE来构建空间彼此的独立性，这个项目从设计到投入运营仅耗费了近14个月。

空间里面大量的室外化场景，极大的化解了大进深室内空间的压抑感。

互联网企业年轻人是主流，他们希望开放、交流，并且轻松。在这个项目里面，提供了一种反传统的办公空间，把咖啡厅的感觉植入到办公室，得到很好的反馈。

混搭风格的一次实践，通过装饰和家具做出一些出彩的东西，利用不锈钢地面化解了房间低矮的问题。

包豪斯元素构建的极简办公空间，没有做任何装饰性东西，全部从实用性出发，仅从色彩上进行搭配，只用到不到两千元的预算。 

既是设计公司，又是联合办公空间，锋思设计自己的办公空间将魔幻进行到底。

活页设计更具个性，透明小窗口更具互动性。

色彩搭配极具冲击力。 

兰町艳域云国特色料理馆爱琴海店面积为350平方米，餐位105 个，整个餐厅被打造为一个梦幻的梦境花园，餐厅从入口到包房一共设置有五大主题艺术展示：入口处——夏梦装置艺术； 用餐区——梦境花园、云南主题原创壁画墙；后座区——建筑师盒子；包房——爱丽丝梦境的兔子洞。 

整个餐厅不仅可以用餐，还可以欣赏到最潮的欧美音乐，餐区周边的展架还会展出设计师跨界设计的产品。 该餐厅也是爱琴海购物公园（上海最大商业综合体）的标志名片之一。

兰町艳域云国特色料理馆新天地店面积为210平方米，餐位90个， 整个餐厅采用混搭的手法，构建了一个温暖舒适，又现代时尚的空间，这是上海甚至全国首个现代时尚风格的云南餐厅。

艺术家用数千只蝴蝶构成了一匹白马，宁静的停在水面，不知是蝴蝶构成了马，还是马上停满了蝴蝶，这个艺术品的灵感来自于作者的梦境。

湾流@呼兰路项目总建筑面积约13000㎡，建筑立面更新改造花费约80万（含空调穿孔板、涂料、门厅改造），摊到房间约为2800元/间。

项目的标识性带来非常好的效益：房间租金比同区位同档次项目高约30%（当时租金为3500元/月，而同区位档次项目租金为2800元/月）；

建筑立面提升带来的项目品质提升最为直接。           

万科苏州泊寓石路社区建筑面积7600㎡，房间数177间，建筑立面改造费用约65万，由于原建筑外墙年久失修，本来就需要重新刷涂，因此新增立面改造费用约为35万，合2000元/间。

万科苏州泊寓石路社区成为苏南地区泊寓的颜值担当，租金比同地段泊寓租金高出25%~30%，同时出租速度也明显高于其他门店。

这个项目是由一个老旧厂房（后来作为办公）改造而来，建筑入口是改造的重点投入方向，整体投入控制的很低。         

湾流@呼兰路项目总建筑面积约13000㎡，建筑立面更新改造花费约80万（含空调穿孔板、涂料、门厅改造），摊到房间约为2800元/间。