一个大型改造项目的落地，要面临许许多多已知和未知的困难。此讲以上海世茂广场改造、上海影城等项目为例，浅谈建筑改造的两个方面:以立面空间改造、业态升级等方式呈现的可视可感知的表象部分，以政策法规、审批流程、施工实施等方式存在的不可视不易感知的内在部分，深表入里地解析城市更新的“表象“与“内里”， 还原商业改造项目立体的过程和形象。